Как риэлторы проверяют юридическую чистоту квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек 12 октября 2016 г. Проверять вторичное жилье на юридическую чистоту довольно долго и сложно. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов, оценить правовой статус квартиры и возможные риски, связанные с ее покупкой. Подробно о 10 главных шагах по проверке юридической чистоты квартиры рассказывает адвокат Анастасия Брайчева.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Чистота по-юридически. Проверка юридической чистоты квартиры риэлтером. Все агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Что это значит? Если мы говорим, что квартира чистая, то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Как же риэлтор проверяет эту самую юридическую чистоту? На самом деле, в большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, необходимые для совершения сделки.

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя. Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Допустим, человек хочет продать за $ тыс. одну квартиру и купить себе проверять юридическую чистоту покупаемой квартиры, оплачивать услуги Причем львиную долю в этой стоимости риелторы записывают именно на.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

Частный риелтор или агентство недвижимости? С первого взгляда, юридическое лицо — это большая ответственность за свои действия, сильная юридическая поддержка и широкие рекламные возможности. В данной статье попробуем разобраться. Что дает это клиенту? Проведение проверки истории квартиры с момента постройки дома и правильное оформление документов по сделке. Таких риэлторов надо опасаться. Он избавляет его от множества звонков по объектам, выявляя подходящие квартиры.

Чистота по-юридически. Проверка юридической чистоты квартиры риэлтером.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит 250 рублей и делается 1-2 рабочих дня — подробная инструкция заказа.

Она будет в бумажном виде с печатью. Или же можно заказать выписку в электронном виде через интернет. Электронные делаются быстрее бумажных — около 1 часа, если в Росреестре не проводятся технические работы. Её отправят Вам на электронную почту, цена та же — инструкция.

Электронную выписку я всегда заказываю в этом сервисе — Ктотам. Он берет официальные данные с Росреестра. Просто вбейте адрес квартиры, укажите свою электронную почту и оплатите 250 рублей, способов оплаты много. Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение. Например, квартира находится в залоге у банка.

Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов. Понятно, что тогда её купить не получится, обременения быть не должно. Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём. Для чего он нужен описано ниже о проверке на перепланировку. Обычные выписки из ЕГРН теперь заменяют свидетельства о регистрации права не выдаются с июля 2016 года и кадастровые паспорта не выдаются с января 2017 года.

Конечно, Вам продавец может показать свою выписку или свидетельство, но лучше не пожалеть денег и времени, и лично заказать новую. Своим клиентам по подбору я сама заказываю. Образцы обычной выписки нажмите на картинку для ее увеличения Бумажная Электронная Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.

Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь , и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь Важно: Узнаем историю сделок с квартирой и историю проживания жильцов кто прописывался и выписывался. Первый этап: Одновременно с обычной выпиской закажите выписку из ЕГРН о переходе прав буду называть её расширенной.

Её также может заказать любой человек в любом МФЦ. Стоит 400 рублей, делается 1-2 дня — инструкция заказа , будет в бумажном виде.

Или можете заказать электронную выписку, которую пришлют на электронную почту. Стоит 250 рублей и делается быстрее, чем бумажная — инструкция. В расширенной будет показана история сделок с квартирой.

Но только с 1998 года, когда сделки начали регистрироваться через Росреестр. В ней увидите — ФИО предыдущих и нынешних собственников, и главное — когда им досталась квартира и по какому договору. Например, они её покупали, то будет указан договор купли-продажи.

Получили в наследство — свидетельство о наследстве. Им подарили — договор дарения. Если приватизировали — договор передачи в собственность, но обычно в выписке просто будет пустая графа. Или по решению суда. Например, ниже показан бумажный образец такой выписки на квартиру в Москве. В ней я увидела такую историю сделок: Косарёва приватизировала квартиру в январе 2002 года. Потом продала её Балденковой в августе 2006 года. Балденкова продала в январе 2006 года Галениусу. Галениус умер и квартира перешла в наследство Холодовскому в ноябре 2015 года.

Холодовский продал Ахмалетдинову в мае 2016 года. На момент заказа выписки март 2017 года Ахмалетдинов являлся последним хозяином. Обычно таким маневром пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Если квартира досталась продавцу по приватизации, то читайте об этом ниже. Когда квартира досталась продавцу в наследство по закону без завещания , нужно иметь в виду такой момент.

Например, Владимир имел в собственности квартиру. У него была жена и дочь. Также есть сын от первого брака. В один день Владимир умирает, завещания он не составлял. Нотариус открывает наследственное дело и через 6 месяцев квартира переходит жене и дочери пополам, которые потом решили её продать. Они её продали, и тут появляется сын от первого брака и требует свою долю как наследник. Так как квартира продана, он может подать в суд, чтобы признать продажу недействительной. Но совсем необязательно, что квартиру отберут.

Риск очень мал, но он есть. Например, сын был несовершеннолетним на момент смерти отца и не смог реализовать свои права. И обратился в суд когда ему исполнилось 18 лет. В общем, судами рассматривается сотня нюансов. Писать можно не на одну статью. В суд могут подать наследники всех предыдущих собственников, вплоть до самого первого, чтобы попытаться развалить всю цепочку сделок.

Поэтому когда квартира или доля в ней хоть раз передавалась по наследству, всегда помните о наследниках, об очень маленьком, но возможном риске. И своим клиентам я всегда об этом рассказываю. Возникли вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться с юристом, написав в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях , где я сама буду отвечать. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 499 938-45-06 — Москва и обл. Второй этап: Нужно получить архивную расширенную выписку из домовой книги.

Образец ниже. В общем, много полезной информации. Теперь о том как её получить, и с этим полная неразбериха. По сути архивную выписку может получить собственник бесплатно в своем паспортном столе, ведь там хранятся домовые книги его многоквартирного дома.

Но эту выписку очень часто отказываются оформлять даже ему. Что делаем? Сначала вместе с продавцом обращаемся к паспортистке и объясняем свою ситуацию. Бывали случаи, когда без проблем оформляли такую выписку и печать поставили. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом, но этого мало. Если отказываются, попробуем поговорить с начальником. Или договориться с паспортистом за отдельную плату, в такой стране живём. Тогда паспортистка или оформит выписку или даст посмотреть домовую книгу.

Тогда обязательно книгу сфотографируйте, чтобы потом спокойно изучить. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом. Еще собственник может попробовать обратиться в местное МФЦ. Например, в некоторых МФЦ Москвы можно получить бесплатно. А где-то даже не понимают что это за документ. Можно получить выписку через посредников, цены в районе 3-6 тыс.

Ваш риелтор может получить её по своим каналам, они частенько у них есть. Тоже за денежку. Третий и важный этап: Сопоставим полученные выписку из ЕГРН о переходе прав и архивную выписку из домовой книги. Сначала чтобы выявить отказавшегося от приватизации. Такой отказник имеет право проживания в квартире даже при смене собственника.

Поэтому нам нужно искать отказника, которого выписали без его участия и согласия. До 2015 года собственники сами могли выписать осужденного из своей квартиры — им достаточно было принести в паспортный стол приговор суда и всё. И если он тот самый отказник, то после выхода на свободу может обратиться в суд и восстановить своё право проживания. Без разницы, что собственник уже менялся.

Значит ФИО3 отказался от приватизации, ведь он не указан как собственник. Также по ФИО3 написано, что он выписан в марте 2003 года по приговору суда. Это можно было сделать до 2015 года.

Сейчас паспортисты откажут в этом, так как поменялся закон. Значит этот ФИО3 после освобождения может подать в суд и восстановить право проживания.

Как риэлторы проверяют юридическую чистоту квартиры

Многие считают, что проверку юридической чистоты квартиры можно осуществить самостоятельно. Однако, без специальных знаний и опыта в области сделок с недвижимостью выявить риски сторон невозможно. Если сделка заверяется нотариусом, значит она будет законной и никто не сможет ее оспорить.

Что спросить у продавца квартиры

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными — от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ квартиры

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Самое главное о том, как риэлторы проверяют квартиры Хорошего риэлтора от плохого отличает в первую очередь то, что он делает все, чтобы обеспечить безопасность сделки и своего клиента. Он действительно это делает, а не создает видимость. Что нужно знать начинающему риэлтору о проверке юридической чистоты квартир? Рассказываем подробно и расписываем весь процесс поэтапно. Зачем риэлторы проверяют квартиры? Казалось бы, вопрос элементарный: это необходимо, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность сделки и исключить возможность ее оспаривания.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит 250 рублей и делается 1-2 рабочих дня — подробная инструкция заказа. Она будет в бумажном виде с печатью.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Проверяем продавца квартиры Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. Получить эти две выписки может любой желающий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру и не потерять деньги! 18+
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. mengedoor

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и я думаю, что это отличная идея.

  2. Ксения

    и мне........

  3. gacadki

    Это всего лишь условность

  4. Еремей

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить.

  5. Мартын

    Вместо критики лучше пишите свои варианты.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных