Продать квартиру купленную по военной ипотеке

Продажа квартиры по военной ипотеке Поделитесь с родными и друзьями Благодаря средствам накопительно-ипотечной системы проблема жилья для российских военнослужащих решается оперативно и качественно. Ожидание квартиры в ведомственной новостройке раньше затягивалось на десятилетия. В 2018 году военный может въехать в ипотечную квартиру через 3-5 лет участия в НИС. При этом есть свобода выбора жилья.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Estate узнал у военнослужащих, по какой причине они реализуют недвижимость, купленную по военной ипотеке, и насколько эффективна онлайн-опция госучреждения. Онлайн-сервис , доступный военнослужащим в закрытом разделе официального сайта "Росвоенипотеки", позволяет продавать купленные по военной ипотеке квартиры другим участникам программы вместе с обременением. Компьютер Mil. Я только из интереса туда повесил объявление. С марта звонков не поступало", - говорит собеседник Mil. Его коллега Виталий, также купивший квартиру по военной ипотеке в Подмосковье, повесил объявление о продаже недвижимости после переезда в Петербург.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке?. Департамент Недвижимости. Звоните +7 () ! Заложенное имущество нельзя продать, подарить. Обременения с квартиры или дома, приобретенных по военной ипотеке, снимаются в следующих. Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. Как продать квартиру купленную по военной ипотеке.

Участники НИС выставили на продажу полсотни «обремененных» квартир

Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе НИС и причин этому немало. Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте. Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками. Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. Права и обязанности военного ипотечника Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями — банком и Росвоенипотекой.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Продажа квартиры по военной ипотеке Поделитесь с родными и друзьями Благодаря средствам накопительно-ипотечной системы проблема жилья для российских военнослужащих решается оперативно и качественно. Ожидание квартиры в ведомственной новостройке раньше затягивалось на десятилетия. В 2018 году военный может въехать в ипотечную квартиру через 3-5 лет участия в НИС.

При этом есть свобода выбора жилья. В пределах суммы кредита можно прибавить личные сбережения военный вправе выбрать квартиру в любом регионе России. Покупка квартиры по военной ипотеке приветствуется застройщиками, продавцами и банками, ведь гарантом своевременного перечисления денег выступает государство.

А как продать квартиру в военной ипотеке? В жизни военного может произойти переезд или изменятся семейные обстоятельства, и этот вопрос станет актуальным и срочным. Продажа жилья, находящегося под обременением у банка и у государства, возможна. Более того, есть несколько способов осуществить поставленную задачу.

При продаже квартиры по военной ипотеке риски продавца невелики — сделку контролируют аккредитованный банк и Росвоенипотека. Однако есть опасность, что придется сделать серьезную скидку. Особенно если ипотечное жилье купит не участник НИС. Важно: эта статья о продаже квартир, которые оформлены в ипотеку в банке, и выплата взносов осуществляется за счет средств НИС. Если квартира была куплена за счет средств НИС без банковской ипотеки и право собственности оформлено без обременений, информация статьи для продавца будет неактуальна.

Снимаем обременение Сделка с жилой недвижимостью возможна только тогда, когда с нее сняты все обременения. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится под обременением сразу двух организаций — банка и Росвоенипотеки. Инструкция для продавца по проведению сделки купли-продажи со снятием обременения: ищем покупателя, готового подождать ради покупки квартиры; сообщаем банку и Росвоенипотеке о том, что требуется снять обременение для проведения сделки; покупатель перечисляет деньги для погашения долга продавца; банк выдает документ, подтверждающий снятие обременения; происходит регистрация перехода права собственности в МФЦ.

Эта схема упрощенная. Многое будет зависеть от соотношения долга и цены квартиры. Если цена меньше долга, продавцу придется доплатить. Но такие ситуации редки. Что касается покупателя, он должен быть готов к ожиданию и необходимости отдать деньги вперед. Это основная особенность покупки квартиры под ипотечным обременением. Важно: после того, как деньги от продажи квартиры вернутся на счет государства, военнослужащий снова сможет получить их на свой счет в НИС.

Нужно только подать заявление о повторном участии в системе. Участник НИС имеет право воспользоваться этим методом сообщающихся финансовых сосудов неограниченное число раз до своих 42 лет. Это позволяет свести риски и потери от междугородних переездов к минимуму и гарантирует сохранение права военнослужащего на денежную субсидию при покупке жилья.

Продаем квартиру по переуступке участнику НИС Второй способ — ищем другого военнослужащего и передаем ему права на квартиру и долг по военной ипотеке. На сайте Росвоенипотеки есть специальный раздел, где можно узнать о продаже квартир по военной ипотеке.

С юридической точки зрения такая сделка не отличается сложностью. Если покупатель нашелся, нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку. Работники кредитной организации проинструктируют, что необходимо сделать для переуступки прав. При цессии не требуется снимать обременение — это упрощает и ускоряет сделку. Переуступаем квартиру обычному заемщику Продавец квартиры по военной ипотеке может передать свои права и обязанности любому человеку, которому банк готов выдать кредит.

В таком случае схема сделки выглядит так: покупатель получает одобрение на ипотеку; покупатель, банк, Росвоенипотека и продавец заключают договор цессии переуступки ; банк перечисляет средства на счет Росвоенипотеки; в это же время продавцу нужно подать заявку на получение следующего свидетельства НИС; снимать обременение не нужно — это экономит время; регистрируется переуступка права собственности на квартиру к покупателю.

Этот способ — самый невыгодный. Из-за юридической сложности покупатели соглашаются на такую схему только благодаря весомой скидке. Зато переуступка прав совершается за неделю, что подходит для срочной продажи квартиры по военной ипотеке. Альтернативный метод Если финансы позволяют, можно взять потребительский кредит и погасить задолженность перед банком досрочно. Так квартира освободится от обременения, и ее можно будет продавать без юридических сложностей.

Переплата за потребительский заем в таком случае компенсируется возможностью не делать дисконт для покупателя недвижимости.

Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Недостатки: необходимость оплаты налога на доход сторонами; получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже; реализовать можно только квартиру без обременения. Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке? Большинство служащих в Вооруженных силах приобретают своё новое жилье в 2020 году по специально предоставленной программе НИС так как ее процент значительно ниже, чем при простом обращении в банк. Но в последующем возникает необходимость продать квартиру, купленную по военной ипотеке. В данной статье будут рассмотрены возможные варианты, а также преимущества и недостатки продажи такого жилья. Законодательное закрепление Вся процедура военной ипотеки четко регулирована Федеральным законодательством РФ. При оформлении ипотеки по программе НИС военнослужащий попадает под действие 102-ФЗ и с момента заключения договора официально становиться заемщиком. На него начинают распространяться все права и обязанности, указанные в этом Федеральном законе перед банком и государственным учреждением, которое выдало разрешение для покупки новой квартиры Росвоенипотека. Именно в этом законе говориться о том, что военнослужащий может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, купленном в ипотеку и проживать в нем статья 29 , и при этом имеет право продать такую квартиру, но только при получении официального разрешения от залогодержателей, то есть от банка и Росвоенипотеки. Особенность ипотеки у военных Основной особенностью приобретения такого жилья является то, что оно обременяется правами сразу у двух лиц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека - Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

Военная ипотека - условия

Гарантированная продажа квартиры за 30 дней Зачастую военнослужащие приобретают жилье по, так называемой, военной ипотеке, которую предоставляет государство. Однако, это отнюдь не означает, что купленную таким образом квартиру потом нельзя продать. Более того, подобные ситуации случаются неоднократно в связи с возможным переводом военных на другое место службы или необходимостью длительной командировки. Впрочем, причина может быть и тривиальной: будь то желание человека сменить квартиру на более подходящую по условиям или расположению в городе или желание сыграть на конъюнктурных изменениях рынка недвижимости. К тому же, государству не всегда удается решить вопрос со служебным жильем, иногда его просто нет.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке 13. Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости - значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством — вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вернуть доход от инвестиций по военной ипотеке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных