Считается ли балкон в общую площадь

Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие: Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России; Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России; Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры? Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент. Вот, что мне удалось выяснить: 1. Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Один из них — как определять количество голосов, которые имеет сособственник в ходе голосованиия? Согласно ст. При этом в п. При этом под квартирой подразумевается жилое помещение — внутренняя изолированная часть здания, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками, при наличии необходимых подсобных помещений кухни, туалета, ванной комнаты , а также которая имеет самостоятельный выход на улицу, двор, коридор общего пользования или лестничную клетку. Более подробный ответ на упомянутый вопрос можем найти в ДБН В. В соответствии с положениями Приложения Б: Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, предназначенная для отдыха летом.

Внешние метры балконов и лоджийБалкон и лоджия воспринимаются Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, Их стоимость считается с понижающим коэффициентом. Если вам необходимо подсчитать общую площадь квартиры, вы должны знать, Как балконы, так и лоджии считаются летними помещениями, вне. В какую площадь входит балкон: общую или жилую? Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП? Исходя из пункта.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж. Ответ: неоднозначен. Почему всё так неоднозначно? Давайте разберемся, в чём сложность. Пункт 3.

Квартира одна, а площади разные

Некоторые из них означают разное в зависимости от типа сделки. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат.

Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд. Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений. Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем.

Кодекс и инструкция Прежде всего упомянем противоречивость и неполноту законодательства на этот счет. Про жилую площадь, кстати, кодекс вообще ничего не знает. Внешние метры балконов и лоджийБалкон и лоджия воспринимаются большинством покупателей как важный и даже необходимый элемент квартиры. Таким образом, Жилищный кодекс исключает лоджии, балконы и прочие подсобные помещения из общей площади, а Инструкция — включает.

Кому верить и для чего это нужно? И началась путаница, потому что такое понятие для ясности будем называть это приведенной площадью тоже используется при расчете цены в ДДУ, когда квартира содержит перечисленные помещения. Их стоимость считается с понижающим коэффициентом. При этом не все застройщики подробно разъясняют своим покупателям перед подписанием договора, какая именно площадь квартиры в нем указана.

Первый — указать проектную площадь будущей квартиры в некоем диапазоне, скажем, 40 кв. В таких случаях договор не предусматривает никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры. Если после обмера уже готовая квартира имеет площадь 41 кв.

Считается, что покупатель и продавец договорились не менять стоимость этого объекта в зависимости от его площади. Но только в пределах погрешности в 2 кв. Если площадь квартиры после сдачи дома составит 42,5 кв. Второй вариант — когда в ДДУ оговаривается, что любые отступления от указанной в договоре площади влекут за собой перерасчет.

А вот уточнения насчет балконов, лоджий и кладовых приводят далеко не все застройщики. То есть не конкретизируют, входит ли балкон размером 1,5 кв. В таких случаях по умолчанию применяется упомянутая выше инструкция. Балконный просчет Никто не застрахован от недоразумений. Петербургский арбитражный суд год назад рассматривал такое дело. Гражданин купил у петербургского застройщика квартиру по ДДУ, в котором указывались следующие параметры: общая площадь квартиры 47,44 кв.

Стоимость балконов нужно было рассчитывать с понижающим коэффициентом 0,3, и в итоге приведенная площадь всей квартиры включая балконы должна была составить 52,15 кв. Но застройщик в договоре указал другую площадь — 53,4 кв. Более того, когда дом был сдан, оказалось, что общая площадь квартиры 47,3 кв. Если бы не отказ застройщика производить перерасчет, то, наверное, покупатель никогда и не узнал бы об упомянутых несоответствиях.

Но перерасчета застройщик не сделал. И дольщик пошел в суд. В итоге выяснилось, что из-за этих нарушений в подсчетах покупатель переплатил компании 167,58 тыс. Дольщик взыскал с продавца эти деньги, а также штраф за неосновательное обогащение. Так, при расчете платы за отопление в квартирах, где не установлены приборы учета, используют общую площадь. Ее же имеют в виду, когда начисляют налог на недвижимое имущество. Но иногда нужно уточнять жилую площадь.

В частности, при предоставлении помещений в общежитиях, как говорит статья 105 Жилищного кодекса, на каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв. Кухни, коридоры, санузлы и прочие помещения, имеющиеся в общежитиях, в эти расчеты не входят. Есть нюансы и при постановке граждан на очередь для улучшения жилищных условий. Чтобы встать на очередь в Петербурге, требуется, чтобы заявитель был признан малоимущим, а также чтоб в квартире, где проживает он и его семья, на каждого человека приходилось не более 9 кв.

Такой норматив называется учетной нормой. Если в очередь вас приняли, то наделять жильем для улучшения условий будут уже не по учетной норме, а по норме предоставления — она в Петербурге не менее 18 кв.

Те же нормы предоставления учитываются при расселении аварийного жилья. Но только когда квартира не приватизирована, а расселяемые жильцы стоят на очереди по улучшению жилищных условий. В противном случае им должны дать жилье площадью не меньше расселяемого.

У собственников аварийное жилье выкупают по рыночным ценам. Или по соглашению сторон могут предоставить жилплощадь взамен, зачтя ее стоимость в качестве денежного расчета.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры для начисления коммунальных платежей?

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет.

Общая площадь квартиры - что это такое?

Некоторые из них означают разное в зависимости от типа сделки. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат. Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд. Мы не претендуем на исчерпывающий анализ всех возможных вариантов использования данных определений. Но наиболее часто встречающиеся охарактеризуем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О балконе, лоджии и общей площади жилого помещения

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Для начала определим, в чем разница между понятиями. Всего трактовок две. Пристроенное помещение с остеклением или без, которое не связано с жильем электро- и водоснабжением, а также без проведенной отопительной системы — это балкон. Пристроенное помещение с объединенной с электропроводкой — это лоджия. Согласно этому документу, она является частью жилого дома. Итак, как же обстоит ситуация на строительном рынке сегодня.

Включается ли площадь балкона в общую площадь квартиры или нежилого помещения

Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально. На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам.

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что входит в общую жилую площадь квартиры по закону?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. ecathel

    кульно!!!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных