Сменить управляющую компанию многоквартирного дома

Перейти в фотобанк Крыша дома протекает, мусор вывозится несвоевременно, а управляющая компания не торопиться исправляться, несмотря на все жалобы и заявки? Значит, пришло время воспользоваться правом собственника - сменить недобросовестную УК на проверенного "управленца". Крыша дома протекает, мусор вывозится несвоевременно, а управляющая компания не торопиться исправляться, несмотря на все жалобы и заявки? Формулируем претензии точно Чтобы определиться с точной формулировкой своих претензий к УК, следует обратиться собственно к тексту договора, в котором прописаны обязательства компании. Если ряд из них не выполняется или выполняется в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, и ее замены. Основанием для расторжения договора с управляющей компанией может служить: - ненадлежащее содержание общедомового имущества, - нарушение качества предоставления коммунальных услуг, - несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту , - сокрытие своей деятельности и так далее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры Если хотя бы один собственник в многоквартирном доме недоволен его администрированием, он может стать инициатором смены недобросовестной управляющей компании. При этом важно соблюдать нормы законодательства. Выбор новой организации Перед тем как начать смену управляющей компании в многоквартирном доме, нужно определиться с преемником. Такие предварительные действия помогут свести риски неправильного выбора к минимуму. Способ поменять управляющую компанию Прежде всего, нужно выбрать, каким способом поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Сменить управляющую компанию можно в следующих случаях: Для смены УК в многоквартирном доме нужно пройти несколько. Рассказываем, как найти достойную управляющую компанию (УК) и Собственники помещений в многоквартирном доме на основании. Кстати, договор между собственниками многоквартирного дома и УК способа управления многоквартирным домом и смене управляющей компании.

Как сменить управляющую компанию

Мы живём в период проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства. А все реформы, как известно, весьма болезненны для простых граждан. Сейчас организацией, призванной оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, является управляющая компания. Постараемся ответить на это вопрос на примере Москвы. Сегодня в столице порядка 450 организаций, управляющих хозяйством многоквартирных домов. В ходе проверки их деятельности Мосжилинспекцией за прошедший квартал за плохую работу было уволено 18 руководителей.

Как сменить управляющую компанию?

Мы живём в период проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства. А все реформы, как известно, весьма болезненны для простых граждан. Сейчас организацией, призванной оказывать услуги и осуществлять работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, является управляющая компания. Постараемся ответить на это вопрос на примере Москвы. Сегодня в столице порядка 450 организаций, управляющих хозяйством многоквартирных домов.

В ходе проверки их деятельности Мосжилинспекцией за прошедший квартал за плохую работу было уволено 18 руководителей. Сложнее обстоит дело с частными организациями, т. Поэтому, чтобы грамотно сменить управляющую компанию ЖКХ, требуется специальная процедура, в которой участвуют жильцы многоквартирного дома.

Порядок смены управляющей компании такой: 1. Если нанятая жильцами управляющая компания не содержит в надлежащем порядке подъезды и дворы, плохо следит за вывозом мусора и температурой батарей в холодное время года или начинает диктовать проживающим в доме свои условия, то начать процедуру её замены следует с проведения общего собрания жильцов. Для этого члены совета дома а если его нет, то просто инициативная группа жильцов должны обойти все квартиры собственников и вручить хозяевам уведомление о проведении общего собрания и его повестке.

Управа района должна предоставить для этого помещение или площадку. Чтобы претензии к управляющей компании не были голословными, предварительно надо затребовать у неё договор и акты выполнения работ по обслуживанию дома и тщательно их изучить. Прежде чем сменить управляющую компанию на новую, требуется принять решение о расторжении договора со старой.

Вообще-то, основанием для расторжения договора с управляющей компанией могут быть: окончание срока договора; отказ в предоставлении нужных собранию документов и информации; невыполнение указанных в договоре услуг и работ или их оказание не в полном объёме.

Что касается получения документов. Управляющая компания обязана предоставлять жильцам и проверяющим полную информацию о своей деятельности. Предусмотрены даже штрафы для должностных лиц за отказ в этом.

Новую управляющую компанию можно подобрать заранее на портале www. Там можно найти не только список организаций, но и их адреса, количество домов в управлении, цены за обслуживание и пр. Можно не полениться и посмотреть выбранные компании в работе, съездив по их адресам. Нужно составить договор с новой управляющей компанией, соблюдая принцип соблюдения равноценного объёма прав и обязанностей сторон. Если выбранная компания отказывается брать ваш дом в управление, ищите, не затягивая, другую.

Определиться нужно в течение года. В противном случае вам будет предоставлена управляющая компания по конкурсу, а до этого времени обслуживать дом будет прежняя организация.

Как видите, можно, пройдя все требуемые по закону этапы. Кстати, сделать это можно и по решению суда, когда, к примеру, выясняется, что в заключённых договорах подписи подделаны.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры

Одно из оснований — окончание действия договора с текущей УК. Вторая и, пожалуй, самая распространенная причина отказа от услуг УК — это невыполнение ею обязательств, предусмотренных договором с собственниками квартир. В частности, это могут быть: нарушения качества предоставления жилищных услуг; отсутствие должного уровня освещения в местах общего пользования; отсутствие уборки снега и наледи с крыш домов; нарушение правил и норм пожарной безопасности; ненадлежащее содержание общедомового имущества; несвоевременное исполнение заявок от собственников; непредоставление отчета от УК о своей деятельности собранию собственников или предоставление неполного отчета.

Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома

ШАГ 1. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа. Совет 1 Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, а важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании. Перечень управляющих организаций, как правило, размещен на официальном сайте муниципального образования. В любом случае в отделе ЖКХ Администрации своего города можно получить актуальный список всех действующих в городе УК. Совет 2 Не пренебрегайте неизвестными вам или молодыми организациями.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ - Как сменить Управляющую компанию?

Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно для обеих сторон

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК.

Pазъяснения

Деятельность хорошей управляющей компании должна быть прозрачной для собственников квартир Ю. Чем качественнее УК исполняет свои обязательства, тем выше объем собранных платежей, тем большим доверием компания пользуется среди собственников квартир. Составляя стратегию своей работы, управляющая организация должна тщательно проанализировать нужды и пожелания жильцов МКД. Возможно ли сменить управляющую компанию в новостройке После сдачи дома в эксплуатацию его начинает обслуживать соответствующая организация — управляющая компания. В большинстве случаев застройщик, заботясь о собственной выгоде, предлагает и всячески рекламирует услуги дочерней организации. Кроме того, компания, построившая МКД, может привлечь к сотрудничеству ту УК, которая задействована в обслуживании домов в данном районе. Чем выгодно привлечение к работе дочерней управляющей компании застройщика?

Категория: Разное Основания для смены УК Чтобы обеспечить комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных зданиях и соблюдать соответствующие меры безопасности, установленные законом, создают управляющие организации, которые обязаны: поддерживать основные виды инженерных коммуникаций в рабочем состоянии; защищать права владельцев многоквартирного здания. Бывает, что управляющая организация недобросовестно выполняет свои обязанности, тогда ее нужно сменить. Как это сделать? В жилищном кодексе РФ установлены обязательства УК, указывается, что она должна обеспечивать комфортным проживанием собственников квартир и обслуживать на высоком уровне подконтрольную территорию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жильцы многоквартирных домов могут в любое время сменить управляющую компанию
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Влас

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Предлагаю это обсудить.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных