Зачем риэлтору копии документов на квартиру

Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора агентство недвижимости. В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости. Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано. А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Комментарии: comments30 С 2015 года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. А с падением спроса на вторичном рынке покупатели еще и лишились привычных ориентиров: большие скидки стали казаться чем-то совершенно нормальным и перестали вызывать сомнения. При этом стремление сэкономить в связи с кризисом заметно возросло. Этим активно и пользуются аферисты. Очень низкая комиссия С 2015 года на вторичном рынке количество сделок снижается, а конкуренция среди риелторов, наоборот, растет. Если еще в 2013-2014 гг. Есть риск, что в итоге вы заплатите риелтору намного выше — но даже и не узнаете об этом.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о переводе квартиры в нежилой фонд 1. Заявление установленной формы. 2. Копии. Проверка документов на квартиру или дом (правоустановки). оригиналов документов, а также паспорта клиента попросите снять копии (если хозяева​. Круглый стол СМУ РАН и РНФ «Как и зачем рассказывать о своем исследовании посредника (например, риэлтора) установить контакт непосредственно с квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже.

Почему в агентстве просят оригиналы документов на квартиру?

Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости. Важно знать все уловки и опасности от риэлторов. Люди, которые в первый раз сталкиваются с посредниками, могут не знать их схем работы и попасть в ловушку.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег.

СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем. В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.

Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов. Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства: - продавец действует через посредника доверенное лицо , возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться.

Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо. Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки. Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна.

Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки. При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана.

Необходимо при совершении сделки вне зависимости от участия посредника например, риэлтора установить контакт непосредственно с продавцом и удостовериться в том, что все собственники продаваемого жилого помещения не против совершения сделки. Все расчеты должны осуществляться лично продавцу, а не посреднику, в том числе риэлторской компании; - продавец просит слишком большой аванс.

Как правило, аванс используется при совершении сделок с жилой недвижимостью для подтверждения серьезности намерений сторон к совершению сделки. Сумма аванса в соотношении со стоимостью приобретаемой жилой недвижимости — символическая. Требование продавца о передаче аванса, составляющего значительную сумму в соотношении со стоимостью жилого помещения, может использоваться вымогателями денежных средств. Исключение составляют случаи, когда продавцу необходимо совершить альтернативную сделку, то есть приобрести иное жилое помещение взамен продаваемого и оплатить стоимость приобретаемого жилого помещения в короткий срок.

Данные обстоятельства должны быть подтверждены продавцом; - продавец настаивает на том, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость в целях ухода от налогов. Например, если жилое помещение на момент продажи находится в собственности продавца менее 3-х лет. Важно помнить, что в случае, если по какой-либо причине сделка будет расторгнута или признана недействительной покупатель вправе получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Либо в подтверждение получения денежных средств в сумме, не указанной в договоре купли-продажи, продавец должен выдать покупателю расписку; - продавец пенсионного возраста.

Сделки с лицами преклонного возраста желательно совершать в присутствии нотариуса; - при приобретении приватизированного жилого помещения желательно установить всех лиц, обладавших правом на приватизацию и узнать, все ли такие лица приняли участие в приватизации; - необходимо выяснить, состоял ли продавец на момент совершения сделки в зарегистрированном браке и находится ли приобретаемое жилое помещение в общей собственности продавца и его супруга. Если жилое помещение находится в общей собственности супругов-продавцов, то необходимо получение нотариального согласия супруга, не являющегося подписантом договора купли-продажи; - категория повышенного риска — совершение сделок с недвижимостью, приобретенной продавцом в порядке наследования или дарения.

Таким образом он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям; - При расчетах пользуйтесь расчетным счетом в банке или ячейкой сейфового хранения; - Проверить полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку; - Проверить оплату продавцом коммунальных платежей; - Подписывая договор купли продажи, убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых, с Вашей точки зрения, корректив; Обязательно потребуйте справку из БТИ об отсутствии перепланировок или о согласовании проводившейся перепланировки, иначе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра не зарегистрирует Ваше право собственности.

Что считать правоустанавливающими документами на квартиру Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными. Все зависит от характера возникновения права собственности и предшествующих операций с ней. Правоустанавливающими документами являются : 1 договоры купли-продажи, дарения, ренты, мены, приватизации ; 2 свидетельство о праве на наследство, 3 вступившее в законную силу решение суда, 4 акты органов государственной власти или местного самоуправления о передаче недвижимого имущества в собственность физических или юридических лиц и иные.

При этом, свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права в ЕГРП. Существуют и другие, реже встречающие на практике, документы на квартиру, но и они считаются правоустанавливающими. Скажем, договор обмена доли квартиры на акции или договор купли продажи и ипотеки квартиры.

Не лишним будет воспользоваться советом опытных специалистов, которые рекомендуют внимательнее отнестись к приобретению квартиры, по которой ранее было произведено 10 или более сделок, особенно за короткий срок. Это чревато многими проблемами. Однако, наличие каких-либо долговых обязательств не означает перевод долга по обязательсвам продавца на покупателя. Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Номер объекта собственности в Выписке должен совпадать с номером в Свидетельстве о собственности.

Выписку из домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства в приобретаемом жилом помещении. Для подтверждения полномочий подписанта договора от имени юридического лица необходимо запросить доверенность или документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа, Финансово-лицевой счет, Документы, описывающие объект недвижимости выдаются БТИ.

К таким документам относятся выписки из технического паспорта, поэтажный план, экспликация. Получение таких документов в ряде случаев не является необходимым для целей проведения государственной регистрации перехода права собственности. О необходимости предоставления таких документов для целей совершения регистрационных действий необходимо предварительно уточнить в территориальном отделе Росреестра.

Между тем, указанные документы могут свидетельствовать о наличии в жилом помещении незаконных перепланировок. Срок действия документов БТИ составляет 1 год.

Срок государственной регистрации перехода права собственности составляет 20 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов. В случае, если жилое помещение приобретается с использованием средств ипотечного кредита, срок регистрации перехода права собственности и ипотеки составит 5 рабочих дней. Управлениями Росреестра в регионах могут устанавливаться более короткие сроки. При этом Совершение всех перечисленных действий, помимо владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.

Управление Росреестра не вправе отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова. С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2018 году

Отправлено 15 Ноябрь 2012 - 11:26 ira467 15 Ноябрь 2012 - 08:28 писал: Здравствуйте! У меня теперь такая ситуация, звонки я пару раз переправила, потом мы уже вместе приходили смотреть вместе с этими людьми, потом я стала сама договариваться о показе квартиры без агента. Еще я теперь незнаю что мне теперь и делать у агента вроде есть покупатель, залог хотят дать, но прямые деньги через 3-4 недели но там цена выше на 100тыс, чем продаю я.

Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников в 2019

Почему в агентстве просят оригиналы документов на квартиру? Многие видят в этом большой риск и предлагают обойтись копиями. Тем не менее, для успешной реализации квартиры действительно могут понадобиться настоящие документы на нее. Приходя в агентство недвижимости, продавцы квартир обычно рассуждают следующим образом: рекламировать объект и искать покупателей риэлтор может и без оригинала свидетельства о собственности на квартиру, для сбора справок достаточно доверенности и ксерокопий правоустанавливающих документов. Для чего тогда отдавать оригиналы? Уж не замышляется ли здесь что-то противозаконное? На самом деле, просьба предоставить подлинники документов является обычной практикой для отечественных агентств недвижимости, и она имеет под собой довольно веские причины.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлтору проверить документы на квартиру. Юрист Юлия Плетнева.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем. В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов.

Пять признаков, что ваш риелтор — мошенник

Подробнее 6 -два разных понятия Когда я покупал квартиру 4 года назад, то пришлось два раза давать залог первая сделка не состоялась в итоге, не по моей вине. Но оба раза залог давался на имя хозяина квартиры и в его хозяина присутствии. С составлением соответствующего договора о задатке и условий последующей купли-продажи. С указанием всех сумм. А задаток - это совсем третье понятие. Да или просто - продавец передумал продавать, деньги не возвращает, говорит, что потерял, от долга не отказывается - легче от этого, думаю, вам не станет.

Копии документов

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. utitbay

    Конечно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. Руфина

    Как нельзя лучше!

  3. Касьян

    ДА, это вразумительное сообщение

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных