Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилплощадь иностранным гражданам , как сдать комнату в коммуналке или долю в квартире , а также о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру и жилплощадь, купленную по ипотеке. Можно ли? Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Проблемы с законом Жилищные аферы при аренде квартир Все операции с недвижимостью являются весьма доходными. Поэтому, к сожалению, встречается большое количество разного рода мошенников и аферистов, желающих поживиться за счет наивных и неопытных арендодателей. Перечислить все имеющиеся в арсенале мошенников схемы и приемы, увы, не представляется возможным, так как их существует великое множество, и список все время растет. Следующие виды афер с арендованными квартирами являются наиболее распространенными: Поднайм жилого помещения без вашего согласия. А уж кем окажутся эти лица, будут ли они в курсе того, что снимаемая ими квартира уже является арендованной, — неизвестно. В конечном счете, вы их, разумеется, выселите, но без договора потребовать с них возмещения ущерба имуществу, если таковой будет нанесен, окажется непросто. Найти первоначального квартиранта тоже будет задачей не из легких.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды. Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в. В законодательстве нет прямого запрета на сдачу в. Мои знакомые снимают квартиру без договора, потому что Как правило, при нелегальной аренде договор никто не составляет.

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях. Как работает закон и как снимают квартиру в реальной жизни.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду.

Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях. Как работает закон и как снимают квартиру в реальной жизни. Статья будет полезна как для арендодателей, так и для квартирантов, которые снимают квартиру и любое другое жилое помещение. Как правильно составить договор найма жилого помещения и нужен ли он вообще.

Мы собрали наиболее актуальную информацию о договоре аренды квартиры в Украине. Читайте внимательно — это может сохранить вам деньги и нервы в случае возможных проблем. Можете сразу скачать для ознакомления типовой договор аренды квартиры для Украины с актом приема-передачи имущества. Можно рассматривать его как образец: Прочитайте внимательно и подкорректируйте по важным условиям под себя.

На что обращать внимание — рассмотрим в нашем материале. Зачем нужен договор аренды квартиры Договор аренды — это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки по сдаче квартиры в наём. Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры. Регулируются отношения Гражданским кодексом Украины и её 59 главой — Наём, аренда жилища. В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры.

Договор аренды — это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физическое лицо арендует нежилое помещение. Это может быть склад или офис. Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре.

И для удобства будем называть договором аренды, а не найма, раз уж в простой речи так сложилось. Но помните, что заключать на бумаге правильно договор найма квартиры, а не аренды. Что нужно сделать перед подписанием договора аренды квартиры Договор аренды квартиры — это уже финальная часть процесса. Перед этим как хозяину, так и квартиранту, предстоит обсудить все важные детали сделки и проверить, не мошенник ли перед ним.

Начнём с самого начала — с поиска квартиры. Поиск квартиры для аренды Найти квартиру можно через риэлтора, агентство недвижимости или самостоятельно. Точно так же и при сдаче для хозяина есть 2 пути. На практике сложилась ситуация, что оплачивает комиссии риэлтора всегда арендатор. Хозяин квартиры просто выставляет своё объявление на одном из сайтов и ждёт клиентов. Ему начинают десятками звонить посредники и обещать привести клиентов.

Так как хозяин им теоретически не платит, то ему не имеет значения, будет ли это квартирант с риэлтором или без. Статья по теме: Кто платит за услуги риэлтора и почему Есть разница для арендатора. Это значительные деньги просто за показ квартиры, которую можно найти и самостоятельно. Если прочитаете статью ниже, то вы поймёте, что риэлтора никто не приглашал, а он сам обманным путём навязался в сделку и теперь занимается вымогательством денег.

Без его услуг всем будет лучше и дешевле. Статья по теме: Как обманывают риэлторы — 28 схем мошенничества Советую внимательно прочитать статью про то, как обманывают риэлторы. Часть про аренду в ней начинается внизу — можете пролистать.

Если коротко, то вам могут продать просто доступ к базе квартир и пропасть. Могут завлекать на объявление-приманку одной квартирой по дешевой стоимости, а предлагать другие. Хозяин может быть в сговоре с риэлтором и каждый месяц сдавать квартиру новым квартирантам, выселяя старых по разным причинам. А самый опасный способ обмана при аренде — это когда хозяин вообще не в курсе событий, а квартиру сдают мошенники.

Риэлтор сотрудничает с аферистами и сдаёт квартиру одновременно десяткам людей. Потом они скрываются с деньгами, а вас выселяют. Очень распространённая афера и часто используется, так что будьте осторожны, потому что во всех случаях вы теряете много денег. Нужен ли риэлтор при составлении договора аренды квартиры Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры.

Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё. Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника — привести квартирантов к хозяину и получить свой процент.

Больше никакой ответственности нет. Всё, что будет после сделки, риэлтора не волнует и он никак не будет отвечать, если хозяин окажется мошенником, а квартирантов захотят сразу выселить.

Поэтому никакой подстраховки и гарантии риэлтор в сделке аренды квартиры не оказывает, а только мешает свободной коммуникации хозяина и квартирантов. С риэлторами нужно быть осторожным и по возможности не пользоваться их услугами, потому что они сами часто участвуют в мошеннических схемах. Проверка документов перед подписанием договора аренды Перед подписанием договора аренды и передачей любых денег нужно проверить кто перед вами — действительно ли это собственник недвижимости или это мошенник.

Не полагайтесь на случай. Всегда сами внимательно проверяйте соответствие фамилии в документах на квартиру и фамилии собственника. Заключать договор аренды может либо собственник, либо человек с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника.

Любые другие люди — друзья, соседи, родственники, представители хозяина без доверенности заключить договор с вами не могут. Скорее всего это мошенники и вас пытаются обмануть. В ином случае вас может выселить второй собственник квартиры. Хозяин должен заранее приготовить и иметь при себе документ, удостоверяющий личность — паспорт и документ, подтверждающий права собственности на квартиру.

Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, решение суда и т. Если вы проверяете и перед вами владелец квартиры, то можно переходить дальше. Личный контакт между собственником и квартирантами Важны не только официальные документы, но и положительный личный контакт между собственником и квартирантами.

Если вы нашли общий язык и взаимопонимание, то все последующие отношения и переговоры должны сложиться хорошо. Если общение сразу не пошло, то скорее всего и в дальнейшем возникнут проблемы при аренде квартиры и лучше сразу искать другой вариант. Краны начинают течь, техника выходить из строя, курс доллара изменяется и цены аренды повышаются — вопросов может быть множество.

Лучше арендовать квартиру у тех людей, которые в случае проблемных ситуаций готовы идти на компромиссы. Так вы всегда сможете договориться на обоюдно выгодных условиях и справедливо решить вопрос. Обсуждение деталей перед подписанием договора аренды Нужно обсудить с хозяином все волнующие вопросы ещё перед подписанием договора аренды. Спрашивайте и задавайте любые вопросы. Рассказывайте о себе. Важно обсудить всё до заселения и подписания договора, чтобы потом не возникло непредвиденных вопросов и трудностей.

Основное что нужно обсудить: Кто будет жить в квартире, сколько человек и кто они. На какой срок сдаётся квартира. Можно ли проживать с детьми или иметь домашних животных. Кто будет делать текущий ремонт, ремонтировать сантехнику и вышедшие из строя электроприборы. Кто оплачивает коммунальные услуги и что включено. В какой валюте и в какой срок производится оплата. Какая залоговая сумма и порядок её возврата.

На какой срок составляется договор и порядок его расторжения. На какой срок цена аренды фиксирована и когда возможен её пересмотр. Узнайте планы хозяина по данной квартире. Планирует ли он сдавать её долгосрочно или квартира сдаётся до момента продажи или приезда родственников.

Если вы понравились хозяину квартиры, то можно попробовать торговаться по стоимости. Хозяину важно и выгодно, чтобы в квартире проживали нормальные, адекватные люди, а не ребята, которые сожгут квартиру и вынесут всю технику.

Все хотят иметь дело с хорошими, надёжными людьми. Нотариальное удостоверение не обязательно, если договор найма жилья сроком до 3 лет.

Можно распечатать любой подходящий вам типовой договор найма квартиры и внести свои коррективы. Бывают договора краткосрочной аренды — до 1 года или обычно их заключают от 1 до 11 месяцев.

В этом случае квартиранты несколько ограничены в правах. Они не могут сдать квартиру в субаренду и не имеют приоритетного права на проживание после окончания договора. Статья по теме: Как сдать квартиру без посредников — советы эксперта В случае длительного найма квартиры — свыше 1 года и до 5 лет у арендаторов больше прав. Они могут сдать жильё в субаренду, но только с разрешения хозяина. И имеют права на приоритетное продление договора в случае окончания срока аренды.

Если через месяц после окончания срока договора аренды квартиранты не выселились, то договор считается продлённым на такой же срок. Важные пункты в договоре аренды квартиры Договор аренды квартиры будет считаться действительным, если в нём присутствуют такие пункты: Паспортные данные и подписи сторон Предмет договора Срок действия договора Должна быть точно указана конкретная квартира — её адрес, площадь и количество комнат.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Договор найма или штраф: что лучше? Аренда жилья , 13. Как показала прошлогодняя аналогичная акция, далеко не все минчане заключают договор найма и исправно пополняют казну. В прошлом году аналогичная акция выявила 68 неплательщиков налогов со сдачи квартир в аренду. Много это или мало, оценить довольно сложно, поскольку нигде нет единой базы заключенных договоров.

Договор аренды квартиры Украина 2020 – Самое важное

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем

Чем может обернуться сдача квартиры без договора?

Сдать квартиру и не платить налоги Договор найма квартиры: что проверить у хозяина С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом компанией, организацией глава 35 ГК РФ. Аренда жилых помещений — квартир, комнат и т. А с юридическим лицом — договором аренды. Согласно ей прописанные в квартире лица имеют право проживания, даже при отсутствии права собственности, хотя и не могут запретить сдавать жилье аренду. Для сохранности имущества бытовой техники, мебели и пр.

Договор найма или штраф: что лучше?

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно? По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам. Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов.

Договор аренды лишь немногие. В основном, чтобы не платить налоги. На сегодняшний день многие украинцы пользуются услугами аренды жилья. Однако официально оформляют договор аренды лишь немногие. Большинство владельцев, сдающих жилье в аренду, предпочитают делать это неофициально, чтобы не платить налоги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Любомила

    Могу порекомендовать зайти на сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

  2. Антонида

    Бутафория получается

  3. Изабелла

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Владлена

    Замечательно, весьма ценная штука

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных